商业成本分离

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什么是成本分离?
成本隔离

一般来说,商业地产的折旧年限是39年. 除了土地,业主还从税收中扣除了房产价值的三分之一. 通过进行成本分离研究,折旧过程可以更快地实现. 根据建筑类型而定, 一项成本分离研究从39年的折旧中提取了20%到45%的建筑成本,并将其分成5年, 7年或15年的折旧回收期.

有什么资格更快贬值?

可能有资格更快折旧的项目包括专业暖通空调, 标志, 电线, 景观, 停车场的改进, 外部照明, 地下设施, 装饰的木工, 地板, 地毯, 以及内置的视听投影仪和屏幕. 一般来说,任何用于经营业务的房产都有资格更快地注销. 另外, 间接建筑费用折旧, 例如建筑权益, 建筑和工程费用可以加快. 通过在所有权的早期最大化折旧, 因为少交所得税,现金流增加.

成本隔离
它是如何工作的??
它是如何工作的

一家快餐连锁店从2018年到2020年新建了10家餐厅. 每家商店的平均成本是60万美元,不包括设备和土地. 进行了成本分离研究.
没有研究. 这家连锁企业通常必须在39年内将建筑成本贬值100%.
与研究. 该连锁企业在15年内将建筑成本的20%折旧,在5年内将建筑成本的25%折旧. 在这10座建筑中,累计五年的递延税总额超过70万美元. 现在,业主们有70万美元可以用来经营企业、偿还债务或投资.

为什么要聘请税务专家?

按照现行的IRS审计技术指南进行成本分离研究. ku游娱乐app采用包括现场核查在内的五步程序, 工程造价估算, 资产重新分类, 修订固定资产表(FAS), 和报告完成. 美国国税局已经明确表示,只有有经验的专业人士才应该进行成本分离研究. 业主, 或没有适当经验的专业人士自己进行这些研究, 可能在经受IRS的审查方面有困难吗.

为什么

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